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          2. 公積金新政發佈滿月 “異地互認”是難點

            来源:     添加时间:2020-06-21

            各地住房公積金繳納、貸款額度等政策不一樣,想要異地互貸需要兩地間的溝通

            公積金新政的落實工作正在各地緊鑼密鼓地進行著。

            9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二食品套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。10月29日國務院再次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。

            10月30日,湖南省直單位住房公積金管理中心公佈瞭《關於調整省直住房公積金貸款有食品關政策的通知》,提出首次購買首套普通自住房的,住房公積金貸款的首付比例不得低於20%;再購買普通自住房的,首付比例由50%降衛生低為40%。

            衛生

            11月4日南京住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金食品貸款政策調整有關問題的通知》,明確第二套住房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於該市平均水平的繳存職工傢庭,其首付款比例不得低於安全30%,原先這一比例為60%食品。

            11月7日,上海市也公佈瞭公積金貸款新政:有1套住房並已結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元,有補充公積金的80萬元,同時繼續停止向購買第三套及以上住房的傢庭發放公積金貸款。

            雖然陸續出臺的公積金新政在貸款額度、首付比例等方面進行瞭調整,更符合當下房地產市場的現狀。但對於10月9日公積金新政中所提到的“異地互認”,該政策進展得比較緩慢。

            以南京出臺的調整政策為例,全文並未提及公積金異地貸款落實事項,湖南省的文件則表示可以實現省內異地互貸,煙臺的文件雖然表示曾在異地繳存住房公積金的職工,在煙臺市和前繳存地累計繳存中斷未超過3個月的,繳存時間可合並計,從煙臺市的表述來看,並不算是真正意義上的公食品積金異地貸款。

            業內人士分析表示,公積金“異地互認”難主要是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣,想要實現異地互貸,需要兩地間的溝通,確保制度和貸款窗口的銜接,否則即使出臺政策,也很難實際落地。(來源:證券日報)

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