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        2. 傳上海明年3月取消限購 業內稱全面取消不大可能

          来源:     添加时间:2020-06-21

          12月30日,一條關於上海取消限購的消息在微博傳開,傳聞稱:“上海將於2015年3月31日之前取消限購、具體政策還沒有落實、但已經提前放出風聲。”

          上海明年3月是否會取消限購?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在第一時間表態,直言此消息“不靠譜!”。

          21世紀經濟報道記者對比瞭近年來上海房產、土地成衛生交數據,發現上海樓市整體狀況仍較為樂觀。首先,從房產交易數據食品來看,上海2014年商品房住宅合計交易達到近9萬套,相比2013年的11萬套確有下滑。然而,就全國市場而言,整體交易量在2014年都有食品看三級片不同程度的下滑,房產成交總額較2013年少瞭近500億。相對來講上海還算不錯。

          其次,就土地成交數據而言,上海2014年土地總成交量達到1760億,雖較2013年2262億的成績有所滑落,但整體市場依舊紅火。值得註意的是,住宅類成交樓面價高達10400元,比2013年的平均地價6643元還漲瞭57%。

          另一方面,上海市長楊雄曾表示,上海嚴格落實以積分制為主體的居住證制度,嚴格控制人口規模。在2014年地方兩會上,楊雄首次將控制人口規模寫入市政府工作報告之中。這一政策實際上可以看作是限購政策的補充。

          就此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,明年一線城市放松限購的可能性是存在的,但全面取消的可能性不大。即使北上廣深等一線城市取消限購,這一政策對房地產市場整體的影響也是微乎其微的。

          他向21世紀經濟報道記者解釋:第一,從目前已經取消限購的二三線城市情況來看,房地產市場僅在取消限購的兩周內發生交易量的井噴,且還包含一部分涉及違規土地的交易合同,而後市場將其迅速打回原形;第二,就國傢經濟政策的指向性而言,我國經濟發展水平日趨均衡化,一線城市的凈常住人口趨於飽和,房市發展重點正在從一線城市向二三線城市轉移。

          中原地產分析師張大偉則表示,房地產下滑對經濟的影響的確存在,但是短期來看房企依然積極拿地。因此,短期政策基本不會改變,長期政策有可能出現微調,唯一的口徑食品松綁可能是以業控人,但微調目的也隻是釋放一部分高端購買力。

          據悉,早在2014年食品8月,就有傳聞稱 “北京和上海將調整140平方米以上戶型限購政策”,但上海房管部門表示,迄今為止上海限購政策沒有任何調整。

          (來源:21世紀經濟報道)

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