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        1. 李克強定調樓市政策:鼓勵自住改善性住房需求

          来源:     添加时间:2020-06-21

          在中國經濟進入新常態後,過去十年高歌猛進的樓市也進入到新常態,今年樓市調控怎麼走?

          國務院總理李克強在3月15日的記者會衛生上表示,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

          “中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”李克強說。

          中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經衛生日報》稱,這意味著接下來樓市發展將有諸多利好。

          今年政策導向:支持自住改善性需求

          2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的分化調整。一些地區出現瞭供大於求的現象。自2010年開始,實施瞭4年多的限購政策開始土崩瓦解,46個限購城市隻剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續限購。在各地普遍救市後,去年9月底,央行發佈信貸新政,對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年水平。

          住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。今年的政府工作報告提出瞭六個方面作為消費新的增長點,其中一個就是穩定住房消費。

          張大偉說,這其中,首要的利好是對改善性需求的政策將繼續松綁。由於目前二套房首付比例過高過嚴,普遍是七成的首付標準,這是在2013年樓市最火爆的時候出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價,但目前這一背景已經改變。在鼓勵改善性需求的情況下,過高的首付標準顯然是不符合要求的。

          他預計,目前房地產市場性生生活 正在逐步企穩,政策也會在4月份逐步落地。到4月份,二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降衛生低,對市場的影響主要是在一二線城市,因為這些城市的改善需求總量較大,而且對借助信貸的需求較高,因此降低二套房首付會帶來比較大的影響,而三四線城市由於市場供應已經絕對過剩,松綁二套房首付帶來的影響不大。

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