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          專項維修資金使用率不高 叫醒沉睡的住宅維修金

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:叫醒沉睡的住宅維修金

          今年夏天,全國多地遭遇強降雨,很多房屋遭到損害。面對房屋漏水、電梯故障、公共設施設備損壞等情況,住宅專項維修資金就該派上用場瞭。這筆錢的使用情況究竟怎麼樣?如何更好地予以使用?筆者對此進行瞭調查。

          普遍存在資金支取難

          住宅專項維修資金,通俗來說就是房屋的食品“治病錢”。我國物權法規定,建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有,經業主共同決定,可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

          但筆者在采訪中瞭解到,多個安全小區電梯從發生故障到維修耗時要8個月以上,由於近半數業主不同意,有的小區電梯維修擱淺瞭近1年,有的物業公司經理工作10年僅2次成功啟動此筆資金……許多房屋“應修未修”或者修繕不及時,一些地方的住宅專項維修資金還沉睡在銀行賬戶裡。

          使用難是因為支取難。按照物權法規定,決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金,應當經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。“兩個2/3的指標操作起來比較困難。部分業主參與公共事務的積極性不高,‘事不關己’現象較突出。還有部分業主並不在當地居住,難以書面簽字表決。”北京市海淀區一傢物業公司的王經理說。

          支取難還受到其他多重因素的影響。據中國人民大學教授劉俊海介紹,專項維修資金屬於業主的共有衛生財產,物業管理公司應該按照規定啟食品動業主委員會機制並召開業主大會,保證信息公開透明,進一步征得業主的信任和同意。

          但是筆者隨機走訪瞭北京市多個小區,發現隻有個別小區成立瞭業主委員會,被訪業主紛紛表示從來沒有參加食品過業主大會。這就導致該筆資金使用情況不公開透明,很多業主擔心錢款被挪用,進而增加瞭資金使用的阻力。

          此外,王經理還透露,部分房地產企業未能全額繳存代收的住房維修資金,票據結報也不及時;住宅信息錄入有誤,導致無法核對;住宅轉移登記時維修資金餘額補繳和過戶管理不到位,這些都進一步增加瞭資金支取、使用的難度。

          部分城市采取“特事特辦”

          如今,為解決住宅專項維修資金使用率低、支取不暢等問題,全國多個城市專門制定瞭應枕上書在線觀看免費急政策。比如,北京市制定瞭應急使用住宅專項維修資金的政策,規定如果出現電梯故障危及人身安全等6種緊急情況時,無需2/3業主同意,維修資金最快時間48小食品時到賬,但應事前告知業主;浙江省出臺相關規定,房屋維修方案公示以後,隻要建築物內所有權人不超過1/3的業主書面提出反對意見,就視為公示同意。

          伴隨相關政策的推出,住宅專項維修資金使用情況有所改善。北京市住房資金管理中心今年8月8日發佈的《北京市商品住宅專項維修資金2015年歸集使用情況的報告》顯示,北京每年的維修資金使用額已經由2010年的5000餘萬元增加到去年的6.13億元,僅衛生應急維修就使用瞭2億多元。“這是政府工作效率提升的一種反映,特別是緊急情況下簡化瞭審批程序。但這隻是特事特辦的應急政策。”劉俊海說。

          “盡管是應急維修,但也要完善事中和事後監督。問題的關鍵在於政府對社區房屋管理權的下放,並不是說把權力下放給瞭業主,業主就會使用瞭,而是教育引導物業管理公司和業主依法使用。”北京友融律師事務所律師張冬光說。

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