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          香港或再推逆周期調控樓市“辣招”

          来源:     添加时间:2020-06-21
          衛生

          香港的樓價繼續升溫,香港居民的傢庭負債率已接近歷史峰值,香港特區政府或許又要“坐不住”瞭。近日,市場紛紛傳言香港特區政府及香港金融管理局(下稱“金管局”)最遲於今日出臺新一輪逆周期調控樓市“辣招”。對此,金管局副總裁阮國恒6日拒絕回應傳聞,但表示不排除會推出近年來第六輪逆周期措施。

          據媒體報道,市場間流傳的5項樓市“超級辣招”內容包括:買傢印花稅(BSD)加至30%、第2套房額外征稅5%起、第3套房停做按揭、800萬港元以上樓房按揭上限再減10%,以及特區政府推出1萬夥(即1萬戶)5年期居屋樓花(即預售5年之後的期房)。

          但學者認為,當中隻有推1萬夥5年期居屋樓花較為實際,其他措施或調控程度有限,或者受影響的群體已不多,對壓抑樓市作用不大。

          香港樓市熱度不減

          根據香港特區政府統計處的數據,2012年11月香港的樓宇售價指數私人住宅部分較2011年同期上漲瞭23.7%,私人寫字樓部分亦上漲21.1%,而2012年12月已登記的樓宇及地段買賣合約為441.73億港元,較2011年12月同比增長32.9%。在租金方面,2012年11月香港的租金指數與2011年11月比較同樣也繼續攀高,私人住宅和私人寫字樓各同比增長10.2%及7.2%。從趨勢上來看,2012年全年,私人住宅的售價指數及租金指數每月環比均呈現上升趨勢。

          另外,衛生金管局的統計數據顯示,1997年香港樓市處於高峰期時,居民傢庭的負債占香港的生產衛生總值比例為48%,而截至去年12月,香港傢庭負債男生肌肌往女人肌肌裡桶視頻率已達59%,接近2002年在利息高升、房地產泡沫破裂之後60%的歷史高位。

          據悉,在金管局2月6日食品公佈的2013年金融工作重點中,監控住宅按揭貸款的資產質素成為其中重點。阮國恒表示,香港銀行的資產質素目前正處於歷史最好的水平,這一情況在中長期很難保持;若樓市周期逆轉,本地銀行須密切留意樓按貸款質量變壞。當局考慮推出新一輪逆周期措施防范風險。包括首套房置業貸款在內的所有措施,均在金管局內部討論的范圍之中,但不便透露政策詳情和推出時機。而推出新一輪措衛生施的時機總體看銀行風險,考慮因素包括銀行日常運作及市場情況等。

          此外,他表示當局還註意到商鋪、寫字樓、車位等非住宅物業出現炒賣情況,按揭風險亦有所增加,必要時也會針對非住宅推出逆周期措施。

          食品

          而去年11月,金管局總裁陳德霖在出席香港立法會財經事務委員會會議時甚至表示:“目前香港樓市風險不比1997年低。”

          實際上,支撐香港高房價的最主要原因,就是低利率環境。而陳德霖表示,香港利息走勢難以預料,目前利率低企是全球極低食品息政策導致,未來風險之一是美國甚至全球利率飆升。

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