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          北京新政:商貸未還完 不影響公積金首套認定

          来源:     添加时间:2020-06-21

          5月31日,朝陽北路常營附近一公租房項目內,工人正按照精裝標準裝修房間。

          昨日起,北京公積金執衛生食品行新政,首套房公積金貸款首付改為一律最低2成,二套房公積金貸款最低首付比例則降至3成,公積金貸款的認定實行認房不認貸。

          昨日,北京住房公積金管理中心相關負責人對新政的具體問題進行瞭解讀。其中,購房者名下是否有尚未還完的商貸,不會影響其首套房貸款公積金衛生。

          外地有房不影響北京首套認定

          昨起執行的新政放寬瞭首套房認定的標準。對於在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,就可以執行首明星寫真套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

          在衛生外地購買瞭住房,使用瞭商業貸款。在新政執行前,如果查到瞭有商貸記錄,這樣的傢庭在京購買第一套房,也不能享受到首套房的政策。

          而從昨日起,隻要這類傢庭在北京的房屋交易權屬系統中無房,即便名下有尚未還完的商貸,也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。不過,由於公積金一直執行的是還清之後再貸款的政策,因此如果名下有尚未還完的公積金貸款,還是要先還清的。

          首套房組合貸首付最低3成

          此次公積金新政中衛生,取消瞭首套房貸中對房屋面積的限定,無論所購買的房屋是否安全超過90平米,首付都執行2成的標準。

          不過,在北京當前的房價下,如果購買大戶型的房子,總價肯定較高,如購買一套100平米的住房,價格2萬元/平米,總價就達到200萬,首付如果40萬的話,公積金貸款最高120萬,那麼就還需要加上貸款4食品0萬元商貸做組合貸。

          由於商貸首套房規定的首付比例為食品最低30%,而公積金首套房貸的比例是20%,那麼如果使用組合貸,是按照哪個比例來繳納首付?

          對此,公積金中心相關負責人表示,由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對於購房首付的認定。這就意味著,目前公積金貸款首付比例雖然是20%,但商業銀行貸款的首付比例為30%,如果購房人通過組合貸來買房,按照“二者取其高”的原則,首付應為30%。

          衛生

          (來源:新京報)

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