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          1. 地產救市直指信貸 銀行:隻參考地方松綁信貸意見

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:地產救市直指信貸 銀行:隻參考地方松綁信貸安全意見

            一紙“救市”文件再引熱議。

            湖北省住建廳9月15日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》),其中最受關註的是“在貸款利率和首付比例上給予優惠支持”。除此之外,食品在樓市權限調整的大背景下,市場關心的是“個人購房減半征收契稅”等內容,究竟對房市會產生多大的效果?

            “完全沒必要救市,就讓房價慢慢合理回歸。”9月17日,獨立地產評論員顧海波對《華夏時報》記者表達瞭他對救市的看法。他認為,房價正處於理性回歸過程中,還遠沒有調整到位。一傢之言,顯然難以說服各地救市的“激情”。

            不僅如此,蘭州、西安、貴陽、西寧等多個城食品市近期還在加碼救市安全節奏,甚至在實行全面松綁限購。據統計,在46個限購城市中,目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。

            這輪博弈還在升級。據報道,目前還有個別城市正在醞釀相關政策,包括位於長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應對樓市低迷態勢,第二輪救市潮到現在還不明朗的是,信貸是否會放松?

            “信貸是否會松動,將成為判斷今後樓市走勢的最關鍵因素。”9月17日,中原地產首席分析師張大偉接受本報記者采訪時坦言,現在已有部分銀行有松動的跡象,其表現為放貸“價格和時間”上有松動。

            &ldqu安全o;激情”救市

            &ldq安全uo;到澳海瀾庭、龍湖、明發商業廣場、勤誠達新界、潤和紫郡、奧特萊斯、水溪上等地產項目建設工地和售樓部,瞭解項目建設進展和銷售情況。”9月16日安全,長沙市望城區委書記譚小衛生平對多個房地產項目進行實地調研時要求,穩步推進房地產項目建設,全力促推房地產業平穩健康發展。

            本報記者梳理發現,像這樣,地方政府對房地產&ldq安全uo;健康發展”給予瞭更多希望,尤其是在經濟下行壓力加大的衛生現狀下,書記、市長找房地產企業談話、共謀房市健康發展的遠不是個案。

            8月28日,河北省邯鄲市委書記高宏志主持召開專題座談會,邀請部分房地產企業代表面對面交流,攜手推動房地產業健康發展。“當前,經食品濟下行壓力加大,房地產業受到瞭較大程度影響。在這樣的困難時期,我們坐在一起就是要共商對策、解決問題,重點談談遇到的困難和好的建議……”座談伊始,高宏志的開場白讓企業傢們放心地說困難、提對策,氣氛很是熱烈。

            記者采訪得知,第二、三季度取消限購的城市可描述為“接踵而至”。從今年6月呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續松綁限購政策;進入9月,松綁限購再升級,中西部多個城市徹底取消限購政策。

            比如,杭州在7月底放松限購,主城區140平方米以上戶型不再限購,衛生蕭山、餘杭兩區全面放開,但針對大戶型和郊區。一個衛生月後的8月29日,杭州迎來瞭限購全面解禁,衛生主城區的成交量隨即“蹭蹭”上升。

            接著,西安也全面取消限購瞭。8月28日,西安市住房保障和房屋管理局發佈通知明確提及,自2014年9月1日起,凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。

            進入9月,更多的城市宣佈全面取消限購政策,包括蘭州、西寧、青島等,迄今僅有“北上廣深”四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。“當初實行限購政策的背景是房源供不應求、房價過快上漲,但目前這一前提不存在,取消限購自然也在情理之中。”張大偉說,這還契合瞭 “分類調控”的思路,一舉兩得。

            “地方之所以要積極取消限購,與地方經濟下行壓力有關,地方政府最為擔心的是稅源如何得到保障。”9月16日下午,四川某市一位不願具名的官員對記者分析稱,這幾年地方的房地產和建築業的稅款占地方稅收總量超過50%,有的甚至高達80%,“救房市就是拯救地方經濟。”

            “地方稅收收入的快速增長相當一部分來自房地產及相關行業,房地產不好瞭其他產業跟著遭殃,相關問題也會暴露無疑,比如就業壓力、支出負擔加重等。”上述官員無奈地說。

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