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            地方政府主體責任需加強 樓市調控效果明年顯現

            来源:     添加时间:2020-06-21

            (原標題:地方政府主體責任需加強 樓市調控效果將在明年顯現)

            近日,國務院總理李克強在出席中葡論壇第五屆部長級會議時指出,“從房地產市場來看,中國新型城鎮化今後還要經歷相當長的過程,住房需求將呈增長態勢。針對當前中國房地產市場的一些分化態勢,我們將強化,而且也正在強化地方政府的主體責任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力實現住有所居,而且要采取有效的措施,符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩定健康發展。”

            中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,首先,主體責任針對的依然是分城施策,即一城一策,其目的都是為瞭房地產市場平穩發展;其次,從當下的市場趨勢來看,後續依然會有更多的城市要落實地方的主體責任。預期未來調控政食品策出臺城市的數量會超過之前的預期,食品達到20個城市至30個城市,主要包括兩類:即房價已經明顯上漲的一線、二線城市包括周圍輻射區,另外房價可能上漲的城市也會跟風出臺調控政策。

            在易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進看來,對於此類主體責任來說,實際上也和近期樓市走向有關系,即地方政府在房地產市場方面應該負第一責任。這有兩方面含義,一是地方政府有瞭因城施策的主動權,所以後續樓市調控也應該有主動性和積極性;二是會逐漸加大對地方政府樓市調控的考核,其中包括房價調控和去庫存等調控都可以列為其中的備選項。

            嚴躍進認為,在實際過程中主要應註意三方面內容。一是采取因城施策中,要明確政策發佈的主體是誰;二是積極做細分政策,比如對市區和郊區進行差別化政策的落地和實施;三是註重樓市資源的協調,積極把控房價和去庫安全存等目標進行結合。

            同策咨詢研究部總監張宏偉對《證券日報》記者表示,按照房地產周期判斷來看,6個月至8個月之後也就是2017年年中開始,伴隨著供應量的增加,預計明年上半年市場去化周期會進一步回升至12個月以上,個案價格有可能會在2017年年中出現下調,尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價。屆時,上述城市甚至更多的調控城市將進入市場調整期,調控效果將顯現。

            張宏偉預計,市場也將普遍進入降價的周期,投資客開始退場,核心城市周邊的城市也會出現降溫,市場將回歸以居住和改善為主的理性市場。這個過程可能會一直延續到2018年上半年。

            (來源:證券日報)

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