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            松綁限購效果不佳 無錫上調公積金貸款

            来源:     添加时间:2020-06-21

            對樓市全面放開限購的無錫,又開始進行政策調整。

            9月12日,無錫市住房公積金管理中心對外發文稱,借款人本人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶正常繳納住房公積金的,可享受到60萬元的最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。該新政從10月1日起正式執行。

            其中,購房人公積金貸款額度上調及二次貸款松動兩方面引人關註。根據新出臺的文件,如果住房產權已經轉移給他人,則可以申請辦理第二次公積金貸款。

            同時,無錫還安全強調將加大金融支持力度。無錫各商業銀行對居民首套商品住房貸款利率繼續實行優惠政策,依法承擔存免費午夜男女高清視頻量房買賣按揭貸款業務中產生的抵押評估等相關成本,減輕購房人負擔;加強放貸服務,優化放貸流程,縮短辦理時限,個人住房信貸申請材料齊全的,貸款審批期限不超過7天。

            據記者瞭解,與住房公積金有所松動不同的是,當前無錫各大銀行房貸松動有限,中行、農行、建行、工行等四大銀行對首套房貸並未作出太大調整,在貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。

            無錫房地產行業協會副會長兼秘書長沈洵表示,上述新政是限貸政策放開的一個信號,對提振市場信心、活躍樓市交食品易都將起到積極作用。

            事實上,這並不是無錫第一次對樓市進行調整。今年4月22日,無錫市宣佈從5月1日起,無錫市范圍內隻要購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。7月25日,無錫官方又對外宣佈,將取消90平方米(含)以上住房的限購政策。

            雖然無錫連續出臺政策對樓市進行刺激,但是效果卻一般。無錫市產監處的數據顯示,8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米,同比增長39.23%,環比增長20.27%。但進入9月份,無錫樓市開始遇冷。其中9月份首周無錫全市商品房成交8.58萬平方米,較前一周下降近50%,日均成交也僅有109套。

            “仔細研究無錫樓市數據可以發現,取消限購之後,8月份樓市出現瞭一定程度的上漲,但是在限貸還未放松的情況之下,這種刺激效果隻會是短暫的,作用有限。”房地產行業專傢張建初對 《每日經濟新聞》記者說。

            此外,有統計數據顯示,目前無錫樓市庫存達到15萬套,為江蘇省庫存最高的城市,去化時間長達30個月。

            房地產行業專傢李智向《每日經濟新聞》記者表示,&ldqu安全o;如此高的庫存,各方壓力可想而知,在取消限購作用並不明顯的情況下,貸款政策就成為調整方向。此次無錫調整公積,可在一定程度上刺激樓市,但想要達到更大的作用,取消限貸是最好的選擇。”

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