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          2. “組合拳”後樓市表現不一 三輪救市可考慮減稅

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據經濟之聲《天下財經》報道,國慶節前後,安全央行信貸政策松動的曙光,給蕭瑟已久的樓市帶來一絲暖意。有消息說,就在國慶前後,不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京,食品與中央相關部門&l食品dquo;開小會”。今年以來,從“取消限購”,“房貸松綁”到“購房補貼”,各種樓市政策頻出,但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來瞭嗎?

            “組合拳”後各地樓市表現不一

            樓市傳統意義上的“金九銀十”今年並未如期而至。年初至今,除北上廣深和三亞以外,國內其他城市接連取消限購,之後,央行出臺新政松綁房貸,被調侃為國慶獻禮,近東北老人做受視頻日,住建部、財政部和央行又聯合發文推出公積金貸款新規。一系列政策組合拳之後,各地樓市表現不一。

            傢住上海的王女士最近正急著買房,孩子出生後,老人從老傢趕來幫忙照顧孩子,50幾平的房子顯然無法滿足三代同堂的需求瞭。

            我感覺現在觀望氣息還是比較濃的。利率的話,各傢銀行說的不是特別明確,但明確的一點是,它隻針對普通住宅。在上海的話,除瞭人均60平的面積限制,還要求價格方面,內環是330萬以內,中外環間是200萬。隨便買買就是非普通住宅瞭。其實我是剛需,但這政策一點兒都優惠不到我。

            在王女士看來,普通住宅的條件過於苛刻瞭,以上海中外環間為例,按3萬元左右的市場均價,超過60多食品平就是非普通住宅瞭。

            和上海的濃厚觀望情緒相比,北京的情安全況似乎要好一些。最新數據顯示,北京二手房市場的交易量在10月上半月有所回升。更為明顯的回暖在土地市場,本周,北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交,成交總金額為59.7億元。

            但是,樓市庫存壓力依然較大。有分析稱,杭州、寧波、大連、青島、無錫等二線城市,房價年內仍有下行壓力。

            七折利率優惠銀行做不到

            央行出臺房貸新政,樓市會買賬嗎?從目前情況來看,對新政能否執行仍存質疑。尤其是房貸利率七折的優惠更如同空中樓閣。資深房地產專傢韓世同認為,現在銀行資金成本偏高,央行新政對銀行是虧衛生本買賣,必然做不到。

            食品

            利率市場化之後,銀行有限的資金更願意放給利率自由浮動的企業,房貸是有上限的食品,年化平均利率隻有7%左右。對於購房者還認為很高,但對於銀行,它已經很低瞭。因為存款成本也在上升,無利可圖啦。現在央行新政要銀行對首套房利率再下行,實際上它是做不到的。

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