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            執行一年多 南京新樓盤套型”5090”政策將取消

            来源:     添加时间:2020-06-21

            新樓盤套型在90平方米以下的戶型,其面積所占比重,必須超過樓盤總建築面積的50%——去年南京為確保中小安全戶型商品房的供應,出臺瞭“5090”政策。不過昨天有消息稱,這個才生效1年多的政策已經取消。現代快黃色影視 報記者昨天向規劃部門求證得知,他們已衛生經接到口頭通知,“5090&rdquo衛生;政策將被取消。

            規劃部門:“5090”政策將取消

            “南京市國土局江寧分局已經告知開發商,江寧區已經取消‘5090’政策。”昨天,有網絡消息稱,某全國性房企的前期開發部相關負責人表示,從下半年開始,江寧區出讓的地塊中,不衛生再強制要求“住宅部分90平方米以下套型建築面積所占比例不低於50衛生%”,也就是說,“5090”政策將取消。

            現代快報記者昨天向南京市國土局和江寧分局求證,均被告知暫時沒有接到取消“5090”政策的通知。“這個政策主要是規劃部門在土地出讓的時候,在規劃要點當中設置,國土部門隻是具體執行。”市國土局江寧分局人士稱,他們並不知道這件事。

            規劃部門的相關人士確實瞭這件事,南京市規劃局江寧分局的有關負責人告訴現代快報記者,已經接到口頭通知,“5090”政策將取消,這個變化預計會在下半年體現出來。他表示,“5090”取消並非隻在江寧區,而是南京全市都將取消。

            開發商:聽說瞭,但還沒有收到消息

            不過,現代快報記者向南京多傢開發商求證,都被告知沒有收到消息。

            南京某大型全國性房企一把手昨天傍晚表示,暫時沒有接到“5090”政策取消的通知,不過最近也確實出現瞭一些變化。“開發商在取得土地之後,如果發現有什麼規劃要點在實際操作中有困難的,可以與政府部門更加順利地溝通,及時作出調整,以利於項目的打造,這個變化明顯比過去好多瞭。”

            從土地出讓的情況看,也暫時無法看出變化。南京市安全國土局最近一次掛牌土地是6月13日,當時的掛牌公告顯示,棲霞區燕子磯太新路南側棗林村A、B地塊,設置有住宅部分90平方米及以下的套型面積所占比例超50%的規定。這幅地塊將於7月份公開拍賣,這意味著今年下半年仍然有執行“5090”政策的土地。

            盡管如此,不少開發商人士都表示,取消“5090”政策傳聞今年已經聽到過不止一次。“我衛生們手裡有一塊去年拿到的土地,地塊周邊大多是改善型產品,項目本身有山景資源,與主城的對接也很方便。我們研究認為做改善型樓盤更合適,但是確實被‘5090’政策困擾。”一傢全國性房企總經理助理告訴記者,如果政策真的取消,他們會很歡迎。

            執行一年多對市場影響不大

            某全國性房企人士說,南京是一個買房人偏剛需的城市,但未來隨著城市人口結構的變化,改善型房源將更受歡迎,這樣“5090”政策就真的沒有存在的必要。

            另一傢開發商人士則指出,“5090”實施一年多來,實際上對市場影響很小。“因為南京的剛需買房人多,即使不出這個政策,開發商也會偏重中小戶型,而政府部門原本也是有針對性的,例如一些低密度和改善型土地,這一年多來就沒有執行‘5090’。”

            南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,多年前國傢曾經出臺過“7090”政策,即要求樓盤有70%面積的90平方米以下戶型,但這個政策出臺後被市場用腳投票,全國各地也陸續在事實上廢止。“不管是‘5090’還是‘7090’,都是在市場供不衛生應求狀態下為瞭穩定供需關系、增加中小套型供應而出臺的一種行政措施,說白瞭就是擔心購房者負擔太重,因此把房屋面積調小,使得總價負擔降低,應該說出發點是好的,但是政策最終的走向並沒有達到原來的目的”,他認為,事實上開發商並不歡迎微觀政策的“一刀切”,首先,這個政策造成瞭部分區域庫存高企,產品同質化嚴重;其次,受到公攤面積影響,小戶型得房率偏低,強制開發小戶型,也使得開發商利潤被攤薄,也在一定程度上助長瞭房價上漲;再次,房屋戶型變小瞭,但價格並沒有維持原樣,購房者的實際負擔並沒有真正減輕。

            (來源:安全現代快報 )

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