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            千億金科的新賽道

            来源:     添加时间:2020-06-21

            當行業裡大部分企業還在執著於規模競賽的時候,2019年,已經跨入千億的安全金科,清晰地規劃出瞭自己新的定位,先行進入瞭另一個關卡:利潤賽道。

            三大業務碩果齊收 最高毛利率達66.67%

            2019年上半年,金科實現凈利潤31.67億元,同比增長299.54%,其中歸屬於上市公司股東的凈利潤25.90億元,同比增長2食品88.50%,扣非後的歸母凈利潤為25.77億元,同比增長330.57%。毛利率30.31%,較上年同期提升7.76個百分點,加權凈資產收益率11.00%,比上年同期增長7.61個百分點。公司每股收益0.48元,同比健康增長336%。

            念下來動輒數個300%漲幅的成績單,正是金科2019年上半年戰略轉型成功的最好佐證。

            支撐起金科轉型成績的,是金科三大業務的碩果齊收。

            今年上半年,金科房地產銷售業務實現營收249.10億元,同比增長瞭70.69%;毛利率為29.76%,同比增加瞭7.54個百分點。房地產業務營收與毛利的增加,主要來源於2017年、2018年,金科提出“三圈一帶”、“八大城市群”的區域發展戰略,在持續鞏固成渝地區市場優勢地位的同時,加大其他區域投資,實現全國均衡佈局,並增加對核心城市的佈局、深化省域深耕,這為之後的業績提供瞭豐富的可結轉資源以及可觀的產品溢價。

            此外,去年底傳出有分拆上市計劃的社區綜合服務業務,2019年上半年新增合同管理面積3500萬平方米,累計合同管理面積達2.39億平方米,服務業態涵蓋瞭居民住宅、政府公共建設、商業寫字樓、城市綜合體等。多維的產品也為金科的社區綜合服務業務帶來瞭豐厚回報,今年上半年實現營業收入12.02億元,同比增長約84%;實現凈利潤1.59億元,同比增長瞭約260%。

            而前幾年一直處於在建狀態,並未顯現出貢獻力的新能源板塊,今年也開始大放異彩。今年上半年,金科的新能源業務實現營業收入1.71億元,同比增長瞭89.48%,實現凈利潤約6538萬元,同比增長約165%,整體毛利率高達66.67%,遠超金科股份其它主營業務的毛利率。這主要因金科2014年底投資的新疆哈密景峽20萬千瓦風場成功並網發電。新能源項目上網電量約5.35億度,同比增長約143%,限電損失比率約14%,同比下降4個百分點。新能源公司嘗試輕資產運營戰略,推進總承包業務拓展奏效。受益於新能源在建工程達到可使用狀態,轉為固定資產,金科股份在建工程同比減少99.92%,固定資產同比大幅增加70.39%。

            加深核心城市佈局 加速在手土儲轉化

            進一步鞏固轉型成果,金科在今年上半年實現約814億元銷售金額,同比增長約36%的基礎上繼續保持核心城市進入策略,並加速原有土地儲備的轉化速度。今年上半年,金科新增土地投資項目94個,進入包括重慶、成都、合肥、鄭州、南寧、常州、天津、貴陽、青島、濟南、長沙這些核心二線及強三線城市,共計計容建築面積食品1530萬平方米,合同投資金額423億元。此外,截止6月30日,金科及其所投資的公司在建項目226個,上半年新開工面積約1156萬平方米,同比增長約10%,竣工面積約425萬平方米,同比增長約66%,期末在建面積約4468萬平方米,同比增長約76%,可售面積達到5600萬平方米。

            足夠的可售貨源,加上深化鞏固的核心城市佈局,以及940億元的預收賬款,這些都成為金科未來業績持續釋放以及利潤轉化的重要支撐。

            大科技與文旅康養發展迅食品速 未來利潤貢獻再添強翼

            此外,2018年,在正式邁入食品千億軍團之後,金科股份又提出瞭更進一步的“四位一體”產業升級發展戰衛生略,即在做好民生地產開發和生活服務主業的同時,加大科技產業投資運營和文化旅遊康養的佈局,以地產主業延伸出產業“生態圈”,為客戶提供全生命周期的美好生活。

            目食品前,金科圍繞國傢科技產業走向,重點發力科技產業投資運營板塊,聚焦科技創新、人工智能、互聯網、大數據等特色產業,致力於產業園區的投資、建設、孵化、運營,將此打造為金科新的增長極。目前金科投資開發的高標準產業新城、產業園區,已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等省市,開發和運營產業園區面積超1200萬平方米,入園企業超過2000傢,其中500強企業、千人計劃企業和行業百強企業等標桿企業超過15%,入園企業年總產值超千億元。

            而在文化旅遊康養方面,去年時,金科在上海成立瞭金科文化旅遊發展集團有限公司,以文旅、康養、商業為核心業務,致力於強強聯合,整合全球優質運營服務商。文旅集團成立之後,今年4月,金科集團與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議,聯合發佈金科置信新品牌,深耕文旅、康養等粉嫩自拍 偷拍 亞洲 領域;8月,金科衛生又戰略攜手澳洲威秀集團,規劃引入國際超級文旅IP,在重慶合作震撼性的全國樣板食品項目,預計該大型文旅項目建成後將重構整個西南文旅市場的產業結構,給整個文旅行業帶來新氣象

            目前,中國文旅行業正處於蓬勃發展時期,北部以環球影城為代表,東部以迪士尼為代表,南部以長隆樂園以及即將落位的樂高樂園為代表。而西部,目前尚未出現國際水準的文旅項目,這無疑代表著巨大的機會和發展空間。西南地區作為中國經濟發展的第四極,未來前景廣闊,且有著豐富的旅遊資源和活躍的旅遊市場基礎。而此處正值金科的起源與重倉之地,先天優勢明顯,將可顯著拉動金科“四位一體”戰略快速進入正軌,並為集團帶來新的IP標簽與利潤增長點。


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