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        3. 陜西實行經適房限價商品住房並軌運行

          来源:     添加时间:2020-06-21

          近日,陜西省住建廳出臺方案,將有序推進經濟適用住房、限價商品住房並軌運行,進一步完善保障性住房供應結構,健全保障性住房分配管理的長效機制。

          “兩房”並軌統稱購置型保障房

          方案指出,經濟適用住房和限價商品住食品房並軌運行後統稱為購置型保障房。在原有政策的基礎上,各市區應根據住房保障工作實際情況,積極完善相關政策,確保並軌後已輪候保障對象的利益不受損害。

          並軌後原經濟適用住房和限價商品住房的相關規劃目標和年度計劃指標,統一並入購置型保障房規劃目標和年度計劃指標。2014年以前立項建設的經濟適用住房和限價商品住房房源,且已確定購食品置對象的房源,可按照原有政策管理;對未確定購置對象的在建項目亦可按並軌後政策執行。

          一戶住房困難傢庭限購一套購置型保障房

          中等以下收入住房困難傢庭、新就業且無房的大學生以及一定年限的外來務工人員可在衛生當地購買購置型保障房,且隻能購買一套。優先保障低收入住房困難傢庭和原經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。具體收入及購買對象條件由市區縣人民政府(管委會)確定。

          各市區應建立起並軌後購置安全型保障房統一的申請受理機制。原經濟適用住房和限價商品住房保障對象申請、受食品理、審核、公示及相關要求按原規定執行。對低收入住房困難傢庭,應優先保障,做到應保盡保。

          售價參考同地段同品質商品房價格的90%

          購置型保障房項目在土地出讓前,應明確住房套型建築面積、銷售價格等要求,作為土地出讓的前提條件載入招拍掛交易文件,並在土地成交後將其納入出讓合同。套型建築面積以中小套型為主,保障對象可根據傢庭人數和經濟承受能衛生力自主選擇,銷售基準價格,原則上按照同地段、同品質商品房價格的90%左右確定,具體由各市區政府(管委會)確定。

          實施共有產權 個人購買可申請公積金貸款

          購置型保障房的產權中,個人產權為基準價中的個人出資部分,政府產權為土地出讓時的前置條件所包含的土地收益及相關稅費減免部分。各級住房保障管理機構作為管理人,持有政府產權份額部分,共有產權份額應在權屬登記時明確。共有產權住房體現面積越大政府資助越少、面積越小政府資助越多的原則,具體比例各市區可根據實際確定。

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